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房产税2023征收标准及算法

房产税征收对象有哪些

房产税征收对象有哪些?生活中难免会有各种各样的问题,如果你对这个不了解,一起来学习。

最近,关于房产税的问题,在网上吵开了,但有三个关键问题,你必须明白:

一,为什么一定会收房产税?

其实,调节房价只是原因之一,或者说只是搂草打兔子的兔子;房产税的主要作用是替代土地收入。

房产税征收对象有哪些

2020年,全国国有土地使用权出让收入约为8.4万亿元;各大城市,卖地收入占财政收入的比例,大多数超过了50%;只有深圳、上海等少数几个超一线城市,能够做到不依赖卖地。

但目前的现实是,城市的地越来越少,大规模的基建也暂告一个段落,卖地收入将持续下降;可正常的城市公共开支还是需要的,那么钱从哪里来,就是一个问题。

根据央行的报告,截止到2019年年末:中国家庭把70%以上的财富,配置到了房屋地产上。

也就是说,能够替代土地收入的最大来源,就是征收房产税。毕竟,税收肯定是哪里财富多,就往哪里征收。

以2020年中国大约400万亿元的房产总值而言,如果房产税“平均年税率”为1%,可以收上来4万亿元,填补土地收入的一半;即使房价跌一半,或者平均年税率降到0.5%,也可以收到2万亿元,和企业所得税差不多。

所以说,房产税是一个量大、稳定且靠谱的税源,取代土地收入,舍他其谁!

因此,房产税征收,那是板上钉钉的,什么时候大规模普及,取决于土地收入下降得有多快。

至于那些说“房产税会导致房价暴跌,所以不会征收的”,请你们歇歇吧:1991-2005年,日本房价跌得狠不狠?2005房价都跌回1985年的水平了,房产税照征不误,因为不征收房产税,日本城市没有其他,量大且稳定的税源。

二,会不会首套免征,或者有免征面积?

大概率不会。

首先,中国绝大多数家庭都是只有一套房,占了房产税征收对象的大部分,如果都免征了,那征收房产税就没有意义了。首套房可能会税率很低,或者实行退税原则,但不会直接免征。

其次,如果搞首套免征,或者有免征面积;那么征税成本会急剧攀升:比如你有两套房,一个市中心,一个五环外,免征哪个,征税机构和你,估计要扯皮很久。

三,房产税会导致房租大涨?

这是网上最常见的论调,房产税让房东的持有成本上升,所以房东会用涨房价来转移压力。

按照这个逻辑,今年工业原材料和能源产品价格涨了这么多,制造企业的运营成本飙升,大众消费品价格该大涨呀。

为什么没有出现这种情况呢?

原因在于,这两年消费需求不是很旺,企业要是涨价,它的产品就卖不出去。

说白了,商品价格要受到供给与需求,两个方面的影响,不是供给方单方面说了算的。

回到房租这件事上,房产税是让房东的持有成本提升了,但租房子的人,并没有增加呀。相反,房产税还会导致一些持有空置房的房东,把房子放到市场上出租,以减少经济压力,这反而增加了出租房子的供给。

根据西南财经大学的调查:截止到2017年年末,中国二三线城市的空置率为22.2%和21.8%,一线城市则是为16.8%,其中以住宅商品房占比最高。

供给增加,需求不变,你说房租是升,还是降?

当然了,不排除一些城市的优质地段,局部是需求大于供给,这里的房东有恃无恐,可能会把房产税成本,转嫁给租房者;但这些优质地段,说实话,一般老百姓你也租不起;能租得起的,恐怕不也会吝啬多掏些钱。

而就总体而言,在房产税实施后,大部分的城市房租,不会大涨,甚至可能下降。

最后,说一下如果房产税不能及时替代土地收入的后果,那就是:

各大城市财政收入暴跌,提供的公共服务,包括:交通、教育、医疗、通讯甚至公共安全等等,都会大幅度减少和衰退。

为什么拉美国家的城市,美国的穷人区,治安那么差,原因之一就是因为收不上税,城市连基本的安全人员都雇不起,或者雇不了那么多,最终导致犯罪横行。

权利和义务对等,天下没有免费的午餐,享受服务就要付出成本,这就是真相。


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